家賃保証（サブリース）とは、「一括借上システム」の別称で、空室の心配なしに賃貸住宅経営ができるサービスのことです。即ち、業者によって賃貸物件を一括して借り上げてもらい、それを入居者に転貸するシステムが家賃保証です。業者によっては、入居者の募集（宣伝広告）や契約などをまとめて請け負ってもらえるので、賃貸経営の手間を大幅に少なくすることができます。
空室が発生した場合も、オーナーは毎月一定の金額を受け取ることができます。さらに、入居者の管理（家賃の回収）や、資産価値を守るための管理業務（修繕など）も一括して家賃保証を担う業者に委託できます。実質、不動産のオーナーは毎月一定のお金を受け取るだけで不動産投資による利益を得られます。また、空室のリスク（減収）を回避できるため、投資計画の確実性を高めるうえでも有用なサービスとなります。
家賃保証を利用する場合は、必ず保証会社の信用力・実績・風評をチェックするようにしてください。万が一、保証会社が倒産した場合、大きな損失を抱える可能性もあります。実績の高い保証会社ほど家賃の見積も的確です。できれば複数の保証会社に見積を依頼して、賃料設定が適切かどうか判断するようにしてください。交渉の余地がある場合はすぐに業者を選ぶのではなく、保証賃料や更新時期について話し合いを行なってください。空室のリスクが少ない物件に関しては、無理に保証会社を利用する必要はありません。収益とリスクのバランスを考慮したうえで保証の内容を詰めてください。