中古住宅は、基本的な住宅性能を自分の目でしっかりと確かめて選ぶことが大切です。また、将来的に建替えやリフォームに対応できるかどうかも含めて、住宅と土地の権利関係も確認することをおすすめします。
この他、具体的な検討事項としては、耐用年数はどの程度か（どの程度住む予定であるのか）、リフォームの必要性はあるか（規模と予算も考慮）といったポイントが挙げられます。従って、中古住宅を選ぶ際は表面上の汚れや傷はもちろん、特に基礎、土台、床下などを確認してなくてはなりません。
特に注意したいのが耐震強度の問題です。基本的に昭和56年以前の建物は、旧耐震基準に基づいて建てられています。そのため、耐震性に不足がある物件については、改修工事が必要になるケースが少なくありません。念のために、図面などがあれば耐震性を専門家にチェックしてもらいましょう。耐震診断については、市町村の助成が受けられる場合があります。市町村役場の建築担当課へ問い合わせてみましょう。
敷地に関しては、都市計画に基づいて、何らかの制限が課せられている場合があります。購市町村役場の都市計画担当課や建築担当課に確認しておきましょう。建替えや増築に関しては、敷地の「建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）」や「容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）」、高さ制限などが影響します。あわせて確認を行なってください。
この他、公共下水道の整備状況や、登記の内容もチェックすることをおすすめします。