賃貸の話題を集めました
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賃貸の初期費用は
賃貸の初期費用として重要なのが、敷金や礼金といった料金の設定です。敷金とは別名「預け金」とも呼ばれ、入居者の退去時に、滞納家賃や契約書に定められた補修費用を差し引いて返金するべき性質の料金です。対して礼金とは、賃貸住宅に入居する際に、家主に支払う一時金のひとつで、通常は契約期間が終了しても返還されることはありません。敷金・礼金共に家主が任意で設定できる性質のものなので、０円でも問題はありません。通常は家賃の１ヶ月縲怩Qヶ月分を請求します。ただし最近の傾向としては、敷金・礼金ともに無料の物件が増えているようです。地域による金額のばらつきも大きく、相場をよく分析した上での料金設定が必要となります。
家賃支払い方法として「前家賃」という考え方があります。翌月の家賃を契約時に支払うというもので、一般的な初期費用のひとつとして挙げられます。また、契約月の月末までの家賃を「日割家賃」で請求する場合は、前家賃とあわせて最大で約２ヶ月の家賃を請求することになります。
不動産業者を介して入居者を得た場合は、通常「仲介手数料」を支払います。いわば不動産会社に支払う「紹介料」であり、これだけが不動産会社の主たる収入になります。
火災保険に加入することを入居の条件にする場合は、保険料を徴収します。通常は２年に一度更新を行ないます。入居者がカギを新しい物に交換することを希望した場合は、鍵交換費用が生じます。セキュリティの観点から契約時に全室カギの交換を行なう賃貸物件もあるようです。